丽水岩泉区块B-16地块商住用房项目

（管后地块项目）营销策划推广服务竞价公告

丽水市浙拓项目管理有限公司（单位）丽水岩泉区块B-16地块商住用房项目（管后地块项目）将在丽水市阳光采购服务平台进行公开询（竞）价，现将有关内容公告如下：

一、项目概况及询（竞）价要求：

1.项目地点：位于丽水岩泉区块B-16地块。

2.项目基本情况：项目总用地面积49667平方米，其中住宅用地面积33733平方米，社会停车场用地面积12125平方米，商业用地面积3809平方米。拟建总建筑面积64243平方米，地上建筑面积44243平方米，地下建筑面积20000平方米。主要建设商品住宅、商业用房、小区配套用房、社会停车场、地下室等建筑工程，以及小区配套附属工程。

3.报价方式：分为开盘前3个月和开盘后9个月及总价金额。

4.服务项目金额：服务金额报价。

5.询（竞）价控制价格：开盘前3个月最低限价4万元、最高限价6.5万元；开盘后9个月最低限价3万元、最高限价4万元。合计总价最低限价39万元，最高限价45万元。

6.竞价方式：暗标。

7.材料送审：需要送审。

8.投标人选取规则：同等最低价综合选取。

9.选取规则及说明：本次询（竞）价采用最低价中标原则，超出询（竞）价范围的无效，如有多家单位最低报价相同，业主单位根据投标人的业绩、服务建议书等因素综合考虑进行选择。

10.询（竞）价内容范围：

本次营销策划推广服务期12个月（根据业主实际需求），整体分为两个时段推进，第一时段为“策略打造”；剩余周期为“推广执行”，即第二时段。各时段工作说明如下，包括但不限于以下服务内容：

（1）策略打造时段

①定义

经内部市场研究、项目解读、营造团队访谈后，进行企划、创意、设计，最终形成并确定项目的核心价值、品牌及项目形象、平面版图、年度动线、节点PR等策略性成果。以PPT提案会形式向我司作工作成果汇报，直至获得我司认同。

②工作方式

内部个案调查、二手资料研读、高层访问、小组访谈、地块踏勘、企划会议、脑力风暴、专题研究、平面研发、策略整合等。

③科目成果

市场调查与分析、客群定位、核心优势确认、竞争对手确认等；项目解读与价值提炼；项目品牌形象策略建议；广告诉求策略及不同行销期的诉求内容；媒体总策略及不同行销期的媒体组合建议；阶段执行计划表、大型节点上的专项PR或SP活动策略建议等。

（2）推广执行时段

①定义

遵照第一时段的策略成果，结合我司提供的可执行的工程进度、销售计划、推广进度，制订每月的执行计划与创作方案，并实时地推进工作。推广执行时段分为开盘前和开盘后，其中“项目VI应用系统的设计”为开盘前工作，开盘后其它各项工作参照项目VI应用系统延续执行。

②工作科目

A.分阶段推广策略执行方案

（1）分阶段推广目标分析；

（2）分阶段推广主题；

（3）分阶段广告实施计划；

（4）分阶段整合推广计划；

（5）分阶段性报告及客户分析。

B.项目VI应用系统的设计

a.基础VI视觉系统：品牌写真、案名、LOGO设计、IP形象设计包装、SLOGAN创意、案名及口号的标准字体、标志及口号在不同色彩和环境下的使用规范、标志及口号基本组合及应用规范、标准色、辅助色、辅助图形、标志及口号与中英文字体、企划名称、地址、电话等资料的组合规范、标志及口号的错误应用示例、项目其他品牌设计内容。

b.VI应用规范系统：①事务用品系统：名片/工作证（卡）设计、便笺、笔、纸杯、纸巾盒、茶具、手提袋、销售人员工作牌、购房协议书封套/置业计划封套、售楼专车、雨伞、地毯、定制礼品、项目其它VI应用等。②地盘形象设计：工地围挡、安全通道围板、工地广告牌、现场包装（精神堡垒/道旗/导示牌/立柱挂旗/条幅/招示布）、楼体条幅、楼体发光字、项目其它VI应用。③售楼处形象展示：售楼处内部形象概念提示及指导、销售中心形象背景牌及接待部分、售楼处展板设计、各功能空间标识牌设计、项目其它VI应用。④样板房形象包装：各户型分方向参观指引处牌、门户牌(含户型名、平面图、面积、户型等内容)、室内功能说明牌、装修示范间说明牌、交楼标准间说明牌、装修标准说明牌、特别提示牌(非交楼标准、请勿吸烟/拍照、请勿使用、请勿坐卧等)、其它小型警示/指示牌、项目其它VI应用。⑤装修材料展示区：装修材料参观说明、装修材料说明、其他警示牌、项目其它VI应用。⑥外卖场展示：展销会氛围展示（整体风格把握、形象背景墙设计、展板设计、挂旗）、大气球竖幅、招示布、条幅、项目其它VI应用。⑦项目其它VI应用：导示系统设计、设计要领介绍、售楼处区位标示牌、功能批示牌、看楼路线指引牌等。

C.传播通路创作组合

a.纸媒广告创作及设计：含报纸、杂志、夹派、直邮广告等。

b.户外广告创作及设计：含围挡广告、灯箱广告、路牌广告、挂旗广告、车体广告、高炮广告、布幔广告、条幅广告、站亭广告、道闸广告、电梯轿厢广告等。

c.多媒体广告创作、设计及排版：各阶段新闻软文的撰稿创作和设计，含电视广告文案、广播广告文案、网站广告文案、移动短信息广告文案、微信微博广告、新媒体运营策划内容等。

d.销售资料设计：含区位图、楼书、折页、单页、海报、DM、户型图册、购房须知、认购书、车位等附属用房协议、物业管理内容、物业管理公约等。

D活动策划

根据项目分阶段推广策略，制定详细的活动节点方案，含品牌发布会、展示中心开放活动、销售节点性活动、事件性活动等。

F其他要求

a.以上所有服务内容根据项目进展情况开展相关工作并按实结算。

b.以上所有服务内容结合项目开展实际情况适时暂停或终止协议。

11.投标人服务完成期限要求：根据业主要求的时间节点完成各项工作。

12.质量要求：符合业主要求。

13.询（竞）价控制价（设置依据）：所报价包含过程中所涉及会务费、税金等所有费用。

14.服务期限：12个月（根据业主实际需求调整）。

15.人员要求：符合相关规范，满足项目要求。

16.经营范围：符合相关法律法规要求。

17.本次交易服务费由中标单位承担。

二、竞价时间：

2026年7月7日15:00至2026年7月14日17:00。

三、询（竞）价人条件：

经相关部门审核注册入网，取得网上询（竞）价资格的投标人，可参与相应资质类型及等级要求的服务项目的询（竞）价。

1.资质类型及等级要求：符合相关法律法规要求。

2.因不符合条件参加招标的，由投标人自行承担相应的法律责任。

四、项目说明或其他要求：

材料送审：需要送审材料包括1.单位营业执照、法人身份证（必备）；2.拟派人员及公司相关业绩；3.项目提报方案（包括但不限于询（竞）价内容范围）。所有纸质资料要求盖单位公章，并密封包装，未按要求在规定时间内送达则按废标处理。

送达时间：2026年7月7日15:00至2026年7月14日17:00。

送达地址：丽水市莲都区城市花园商务中心A幢10层。

五、咨询、现场勘察的时间与方式：

自公告之日起至止（节假日除外）接受咨询，有需要现场勘察需要的请与项目委托人联系统一安排现场勘察。

项目单位联系人：张先生

联系电话：13325781573

联系地址：丽水市莲都区城市花园商务中心A幢10层。

项目业主单位：丽水市浙拓项目管理有限公司

2026年7月7日